お客様のコメント

担当者は語る…リフォームストーリー

【ご相談】

賃貸住宅では、入居者が退去すると原状回復リフォームがなされます。それは、まさに現状回復であって、機能付加的なリフォームではありません。ですので、家賃相場と利回りの関係上、１円でも安く仕上げたいのが大家さんの本音です。

▲【工事前】洋間

ところが、昨今ますます増加する住宅ストックによって、賃貸市場は優勝劣敗がはっきりとしてきています。ただ単に安く仕上げるだけでは消費者に振り向いてもらえなくなってきています。加えてシックハウス問題の拡がりで賃貸リスクが上昇してきています。

そんな中で、家賃に反映できる一定の健康に気遣ったリフォームの線を探るために、先進的な取り組みを行っている大家さんからご相談をいただきました。（これらの詳細は日本住環境医学研究会の研究レポートとして報告しています。）

【工事中】

  ▲【工事中】ダイニングキッチン ▲【工事中】洋間

【完成】

苦労したのは自然塗料でした。有名な自然塗料です。ここのメーカー（この場合は輸入品なので取り扱い代理店）からの情報提供が中途半端で実際に塗ってみるまではどんな挙動するのかわかりませんでした。案の定、養生に時間が掛かった上、既存塗装膜との相性なのか、ステイン系で塗り斑が出るなどクレーム寸前でした。大家さんともよく相談して再度、塗装を行いました。

壁紙の方は一般的なビニールクロスとほとんど変わらない施工性で問題なく完了しています。

▲【完成】和室２室からワンルーム洋間              ▲洋間とダイニングキッチン