リフォームポイント ここでは社宅の外壁の補修・塗装と屋上防水工事について取り上げています。マンションの場合もほぼ同様です。比較的新しいマンションなどはタイル貼りのため補修が変わってきますが、流れは変わりませんので参考になると思います。 まずは、工事前後で各部位ごとに分かりやすく並べて見ましたのでご覧ください。こうして見るとリフレッシュするだけでもかなり印象が変わりますね。

▼工事前外観	▼工事後外観
▼工事後階段	▼屋上防水工事後

 

詳細

工事によってより耐久性を高めると同時に、新鮮なイメージを居住者やご近所様に与えます。建物がキレイになると不思議と建物周りのゴミが減ったりイタズラの落書きなどが無くなったりします。犯罪抑止効果を研究した「割れ窓理論」を採用したニューヨーク市は５年間で殺人を67.5％、強盗を54.2％、婦女暴行を27.4％減らすことに成功した事で有名です。例えば、ガラスが割れたままの家があると界隈の犯罪が増える。路上駐車した無傷の車は誰も手を出さないが、ガラスを1枚割っておくと、たちまち部品が盗まれる。こうした秩序の僅かな乱れが大きな乱れを生み出すという実証実験を行っています。そしてニューヨーク市では地下鉄や壁の落書きを徹底して消しました。同時に軽犯罪も見逃さず摘発を行ったのです。当初の現場警官らの不満や反発をものともせず信念で行った結果が先の通りです。ちょっと飛躍しましたが、心理的な効果がある事は実証されています。「キレイ」になったのをきっかけにして住民全員でその美観を保つ努力をしていくことが大切ですね。そうすれば建物もこころもキレイに保つことができると思います。

外壁塗替え工事

１．まずは建物診断からです。 目視によるクラック（ヒビ割れ）・　浮きの確認。 打診による確認を行い適切な工事方法など施工計画のための基礎情報を入手します。劣化の状況（耐震性などへの懸念が見受けられるような場合）によってはコンクリート躯体の診断（コア抜き）まで行います。

２．施工計画を提案書としてまとめて提出します。
予算やその他工期など最終的な調整を行って契約をいたします。
もちろんそれまでに住人説明、マンションであれば組合決議などを経て行われます。

３．契約後すぐに各工程に応じた段取り（資材発注・職人手配）を行います。
それと居住者と近隣の挨拶は欠かせません。

４．足場が掛けられます。 ５．高圧洗浄を行います。乾燥に１日置きます。

６．クラックの補修、浮きハガレの撤去・アンカーピン打ち、鉄部ケレンなど素地つくりを丁寧に行います。 　　この作業如何で工事の良し悪しが決まります。

▼アンカービン施工	▼Vカット後コーキング
▼天井の鉄筋爆裂によるモルタル剥離	▼天井補修

７．下塗りのプライマーで塗装皮膜の適切な形成を助けます。

８．塗り回数は塗装計画に従って行われます。 　　これは使用塗料や素地条件などにより異なります。

▼プライマー塗布

 

屋上・ベランダ防水工事

１．目視による防水層のクラック（ヒビ割れ）・浮きの確認など劣化診断を行います。

２．外壁塗替え工事同様、施工計画、予算やその他工期など最終的な調整を行って契約をいたします。 　　もちろんそれまでに住人説　　　明、マンションであれば組合決議などを経て行われます。

３．契約後すぐに各工程に応じた段取り（資材発注・職人手配）を行います。 　　それと居住者と近隣の挨拶は欠かせません。

４．防水にも様々な工法があり、それぞれによって手順が異なりますが、ここでは 　　既存の防水層を撤去して改質アスファルト防水を行う場合を例示します。

▼既存防水層撤去

５．屋上に給水塔がある場合ほとんどの現場で接合部に損傷がみられますので補修します。 　　特に残存コンパウンドなどケレンや皮スキなどで丁寧に撤去して素地を整えます。

▼設備足場補修

▼設備足場補修

６．アスファルト防水シートが良く接着するよう下塗り剤を塗布してからシートを敷設していきます。 　　特にコーナー部は浮きが出やすいので丁寧な施工が求められます。

▼シーラー塗布

▼シート施行

７．コーナーはアルミアングルで端部処理して浮きやハガレを防止します。

▼コーナーキャント処理

▼アングルシーリング

８．ドレン周りやシートの継ぎ目もきちんと処理します。

▼ドレン周り補修

▼ガードテープ施工

９．仕上げのシルバーで防水を保護して耐候性を高めます。

▼仕上保護シルバー塗装