リフォームデータ 工事部位:マンション　ルーフバルコニーデッキ・フェンス工事 工事期間:１日間　　工事金額:１００万円

お客様のコメント

折りたたみ式のフェンスや収納スペースに合わせたテーブル､椅子など希望どおりに満たしてもらって満足です。
出来上がって気が付いたところでは、デッキの周りに石を並べるのではなくデッキを敷き詰めたほうがよかった事です。
アフターサービスで大規模修繕の時に「解体､一時預かり」などをお願いできるとありがたいと思います。
　

▼工事前

▼工事完成

担当者は語るリフォームストーリー

【ご相談の段階】
　 当社のホームページをご覧になって、コーナーの広いルーフバルコニーを綺麗にしたいとご相談がありました。周りからの視線を避けたいのとメンテナンスの良い物にしたいといったご要望です。マンションリフォ－ムで一番初めにしなければいけない事は管理規約の確認です。ここにはリフォームの規制や管理会社への申請、その他近隣への配慮などリフォームに関する様々な手続きが書かれています。ところが、管理会社任せで築２，３０年位経っているマンションではこの規定が無いことも有ります。そうした場合はこちらからお客様へリフォームで考えられる事態や問題などをお知らせして、後になってご近所様や管理組合などからクレームが付かない配慮をしていきます。
　

▼工事前

▼工事完成

今回は確認したところ手続きが記載されていましたので、その通りに進めて行ったのですが…。
ところでプランニングのポイントは視線とメンテナンス性でしたね。そこでデッキは部分的に取り外しができる３００角のパネルベースに木樹脂製のデッキ材を取り付けたマンエイオリジナルを使いました。これでいつでも気になる所だけ取り外して、下に溜まった土ホコリなどを掃除できます。雨や風の吹きさらしになるバルコニーでは、これらに混じって遠くは中国大陸などからの土や砂などが運ばれてきます。これが空気中に漂う浮遊物などと一緒になって溜まりますので、掃除のしやすさは重要です。木樹脂は天然木に比べて耐久性が高く毎年塗替えしなくても腐ったりしませんのでトータルコストは安くなります。
フェンスは周りの視線を避けるために高さ１．５ｍにしました。その高さがお客様がイス座って周りからの視線を感じない最低限の高さです。その一方で風対策も必要です。そこでフェンスの上部は折りたたみ式にしたマンエイオリジナル木製フェンスを用いています。
　

▼工事中	和室の前は和風の庭にして植栽を植え癒し効果を高めています。小さいながら手水鉢と合わせて和の雰囲気十分です。循環式で水が落ちるようになっています。本物の植栽ですから、水やりが必要です。そこでこれを自動で行えるようマザーシート、マザーポットに植えてタイマー付自動水やり機を設置しています。電源は電池式ですから必要ありません。手軽に本物志向のガーデニングが実現してお客様の評価も上々でした。野暮ったいエアコン室外機も収納庫とお揃いのマンエイオリジナル家具に収納します。もちろんルーバーがありますので空気の出入りも妨げません。
▼工事中	▼工事中

【施工中】
　マンションなどでは特にそうですが、お施主様はもとより、近隣のご負担を考えて1日で施工完了する様に段取りなど付けていきます。そのための段取りと下準備について念入りに打ち合わせをさせていただきました。管理組合の理事長様や近隣挨拶もお客様と一緒にご説明に回りました。この様な工事前の準備がどれだけできるかでその後の工事の良し悪しもきまりますので手が抜けません。
　工事に入ってからの問題では、当初バルコニーに置くテーブルと椅子はお客様の側でご購入される予定でした。しかし、設置する収納ボックスにそれらが入りきるかわからないと言う事がありました。そこで、これもマンエイオリジナルで折りたたみ式のテーブルと椅子を製作する事にしました。
　フェンスは風による倒壊が心配されますので、コンクリートブロックによる台座に加えて、フェンスを手摺との間にしっかりと万力の様に挟みこんでボルト固定しています。
　

▼工事完成

▼工事完成

【完成】
　段取りが良く一日で施工完了することができました。しかし、了解を得ていたとは言え19：30頃まで工事が掛かってしまいお客様にご迷惑をお掛けしてしまいました。特にフェンスの取り付けに時間がかかってしまった。安全であるというだけ無く、簡単な取り付け方法を工夫するのが今後の課題ですね。
　ちょっと余談ですが、管理組合の理解を得るために少し苦労をしました。と言いますのも、規約上では、管理組合に対する承認などは定められていませんでした。しかし、全体の秩序ある改修やそれによる安全対策等のチェックを行いたいと言う意向から、工事内容がわかる書類などを提出する事となりました。これにつきまして、ご納得頂けるような内容で提出させていただきました。お陰様でクレームは一切無くスムースに工事が完成できました。
デザインでの事では、当初デッキと外壁の間の隙間はゴロタ石を敷き詰めたプランでした。しかし、その後やはりデッキ材で埋めた方が見栄えが良いという事で追加工事になりました。このあたりも十分事前にお伝えし切れなかったと反省しています。