リフォームポイント

誰しもが思う「限られた予算内での耐震工事」

しかし、現実には家全体を補助金受給の基準を満たすまで耐震補強しようとすればそれなりの金額になってしまいます。そんな時にはマンエイでは「重点投資」の考えで最悪命を守るというテーマで耐震リフォームのご提案をしています。

リフォームデータ

工事部位：戸建 耐震補強工事

工事期間：２０日間

工事金額：２００万円

【ご相談の段階】
お客様が耐震補強工事やリフォームに関して、事前にご自身でいろいろ調べられていらっしゃいました。そこで､はじめにお客様の方から建材などのご提案がありました。最近はこうしたお客様からの積極的なご提案もあります。皆様すごく勉強していらっしゃいます。ウカウカできません。
さて、今回の物件では、建物全体を補強するとかなりのコストが掛かることになり、お客様の負担も大きくなりそうでした。そこで今回は､ポイントを絞って､家族全員が多くの時間を過ごす､リビングとキッチンダイニングに重点を置き､万が一地震が起こってもそこに逃げ込める様にしました。また、内側から壁を補強するダイケンのかべ大将を採用することにより、コストダウンを図っています。

【施工中】
最初にお話を頂いた時は､市の補助金制度をつかって工事をするということでした。しかし、市の基準をクリアーする工事をしようとすると、予算内で工事が出来なかったので､補助を受けずに重点的にポイントを絞った耐震工事をすることになりました。

かべ大将を施工した壁は、耐力壁になります。決められた施工方法を確実に守らないと耐力が十分に得られません。ビスのピッチや本数､補強金物の取り付けを設計施工説明書に従って施工することが肝心です。
「慣れている。」とか「経験から、いつも通りで大丈夫。」などとたかをくくっていると、狙った強度が確保できない事があります。図面と現場での下地状態を照らし合わせて、下地材の交換やビスの本数その他補強金物の追加など当初の強度が確保されるように、適切に判断してお客様にご相談させていだく事が重要ですね。
今回は、梁の接合部分が羽子板ボルトで補強されていなかったため､お客様と相談して､追加工事として梁の金物補強をしました。

耐震補強のリフォームを考えた時､どこまでやるかということが問題になります､そこには構造的制約､金銭的制約があります。どこまで考えてみても、実際に想定以上の地震と揺れが来れば、どんな建物でも倒壊してしまいます。お客様との打ち合わせでは、その落とし所を検討していく事になります。
今回の様に限られたご予算を最大限生かした耐震補強工事を行うためには、重点投資の考えが重要です。震度７から８クラスの巨大地震が来たら“家は壊れるかもしれないけれども、倒壊せずに生存空間と逃げ道を確保する。”そんな考え方が合理的です。
今回も工事するにあたって、お客様にそういった点をご理解いただき､無事に耐震補強工事を終えることが出来ました。
＜後日談＞
奥様のお腹の中にお打ち合わせの頃から赤ちゃんがいまして､生まれるまでに完成し､お住まいになられたいということでした。工事も予定どおり完了し､お引渡しも終わって間もなく､奥様が産気づいたとの連絡が入りました。
後日､お伺いすると元気な赤ちゃんがすやすやと眠っていました。