ちょっと小耳に挟んだ事はありませんか？

　「デザイナーズマンション」と言うのを。建築家の主導で建てられて、半年～1年待ちで１０年経っても入居者が引きもきらず「住んで見たい」と思うマンションです。必ずしも有名建築家ではなく地元でこだわりを持った建築事務所を主宰している方が多いようです。こういう方々はどこかの先生みたく法外な設計・監理料をぼったくたり（失礼）しません。理想とする仕事ができればサービス精神旺盛で気持ちよく仕事してくれます。

　住みかとしての基本条件があれば個性的な演出で生活に潤いを与えてくれ、自分の個性を刺激してくれるような賃貸住宅・中古住宅の需要は実際のマーケットからすれば小さいかもしれません。しかし、このマーケットに存在する人達は、お金よりも満足を優先する人達です。

　中古で売却を考えている場合、現状渡しかリフォーム渡しかになります。ほとんどの場合、手間やリスクを考えて現状渡しではないでしょうか。これは購入者に金額も安く提示できるし、リフォームする自由度を与えると言う点が良いところとされています。果たしてそうか？

　戸建の場合、ターゲットはファミリー層ですね。
ファミリー層の最初に重視すべき点は通勤・通学・利便・安全など生活環境です。要するに立地です。立地の悪いところはそれだけで買い叩かれます。売ろうと思えば思うほど、安く価格設定してしまう事になります。

　ちょっと考えて見てください。リフォームは誰がやっても手間なんですよ。できればそんなメンドクサイ事は買い手もしたくない。リフォームしないでも気に入った中古住宅があれば買いたいと思いません？屋根、構造、下地そして外構、できれば基本設備までリフォームしてあげればいいんです。もちろん付加価値を付けた値段設定にします。クロスなど内装仕上げは買い手がやるぐらいまでやって渡します。もっと仕上げまで全部やってしまって中古の建売り住宅にしてしまってもＯＫじゃないでしょうか。

　実は今中古だからこそでき、また求められている住宅の仕様と需要があるのをご存知でしょうか。私は知っていますよ。

　そんな物件を抱えて悩んでいる大家さんなどは一度ぜひご相談においでください。