マンエイの家づくりブランド

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新築がだんだん売れなくなってきました。各地の不動産会社や建築業者が倒産しています。特にマンションに関わる会社が突出して悪いように思います。

その反動でしょうか？

中古マンションや中古住宅を購入された方からのお問い合わせが増えています。

立地が良く手ごろな物件が出てきていますので、今がチャンスなのでしょうね。

 

全面改装（大規模リフォーム）というと普通は５００万円、１０００万円、１５００万円くらいで考える方が多いですね。

戸建はもう少し２０００万円くらいまで上がります。このクラスになりますと今度は建替えとの選択がでてきます。

これくらいは目安にしていただければある程度のご希望は叶えることができるのではないかと思います。

 

ただ…それも状況しだいですので、できれば事前に確認しておきたいところです。

特に不動産屋さんの口上には要注意ですね。購入してから「しまった。こんなはずじゃ。」と言う事にならないように気をつけてください。

 

ここ、何人かのお客様や関係者などからの話を総合しますと、どうも売りたいがために不作為による情報提供不足が横行しているようです。これは昔からずっとあったようですが、最近の中古人気で際立ってきたように思います。

とは言っても、不動産売買に当たっては重要説明事項と言って、不動産物件に関する説明しなければならない項目が決められていて、宅建主任者はそれを契約の前に書面で交付し説明しなければなりません。また、瑕疵担保責任もありますので、契約後であっても重大な欠陥が見つかった場合は、その責任を売主や不動産業者に追求する事ができます。

ですので、比較的物件そのものの情報提供というのはなされていると思います。

 

ここで問題にしたいのが、

「じゃあ実際に、この物件に快適に住むため必要なリフォーム費用はいくらかかるのか？」

と言う事ですね。これは重要説明事項には入っていません。快適に住むというレベルは千差万別だからです。

現場ではこんな会話が聞こえてきます。

購入予定者「ここ職場や学校からも近いし環境も良いですね。リフォームしたら結構よくなりますよね？」

不動産屋「ここはお勧めですよ～。リフォームしたらもう新築のようにピカピカですよ。今はどんな風にもできますから。」

購入予定者「テレビのビフォーアフターみたいにできますか？全部やるといくらぐらいかかるんです？」

不動産業者「５００万くらいあれば内装は全部新品新築ですよ。キッチンやお風呂、トイレだって交換できます。」

購入予定者「へーそんなくらいでできるんですね。それならここも手に届きそうだな。」

不動産屋「ここは問い合わせが多いんですよ。多分数日中には決まりますね。早い者勝ちです。」

購入予定者「ちょっとローンで考えているんですけど、相談に乗ってもらえます？」

不動産屋「ありがとうございます。それでは事務所に戻って手続きしましょう。」

 

何が問題でしょうか？普通の商談現場の会話です。

リフォームの認識があいまいなんです。

それが解決されないまま私達のところまで来てしまいます。

 

ヒアリングにお伺いをしますと「間取り変更したい。」「増築したい。」「大理石を貼りたい。」など皆様のご希望はそれぞれです。

ご予算をお伺いしますと判で押したように「５００万円くらいです。」

 

全面改装という言葉には 増築 間取り変更 耐震補強など おおくの工事が人それぞれの価値観に応じて入って理解されています。不動産屋は当然、そのあたりを分かっているはずです。が、そこを聞かれない限り言いません。余計なことを言って言質をとられるのが嫌なのです。

 

だから後になって「ええ？そんなに掛かるの？」「増築できないの？」「給排水管の交換が必要？」

 

「聞いてないよ～」 となる訳です。

 

そうなるのが怖い。自分ではチェックしきれない。そんな方は、インスペクターにご相談いただくのが良いです。

１０万円近く掛かると思いますが、建築士が同行してアドバイスくれます。インターネットで検索すれば見つけられると思います。

 

もし心当たりがないようでしたら…

当社では、リフォームのご契約を前提として無料で同行させていただくサービスを実施しております。

 

ご相談ください。